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TE CUENTO TODO SOBRE HIPOTECAS IRPH , CÓMO RECLAMAR

HIPOTECAS-IRPH-CÓMO-RECLAMARComo sabéis el IRPH es un índice que las Cajas de ahorro básicamente y dentro de las Cajas básicamente , algunas como Caixabank y Caixa Catalunya que hoy es BBVA , vendieron masivamente a sus clientes y es un índice que como alternativa al Euribor de ha demostrado que iba siempre por encima de media comparada por ejemplo con el Euribor. Además,  se nos vendió como el índice más estable. Dentro del programa de venta , los comercializadores  las personas de las entidades y oficinas  lo que decían a sus clientes era que este índice era un buen índice y que era estable. A lo largo de los años  hemos visto que a los únicos que ha beneficiado este índice ha sido a los Bancos y no a los clientes. Toda esta problemática,  se ha reactivado los últimos meses por una Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea  una sentencia muy esperada de 3 de marzo de 2020  que establece una serie de requisitos que tendrían que haber cumplido las entidades bancarias, y que son unos requisitos que los despachos de abogados y las organizaciones de consumidores hemos visto que ninguna de las entidades bancarias cumplían  o el 99% no cumplían.

¿ Qué requisitos debe cumplir una hipoteca IPRH para se considerada nula?

Requisitos de información a su cliente antes de colocar o venderles este tipo de préstamo hipotecario con índice irph  , como el  99% de las entidades bancarias no cumplieron cuando era el momento, consideramos que es una sentencia muy beneficiosa,  muy favorable para el cliente y estamos considerablemente satisfechos con esta sentencia. Que nos ha venido de Europa , porque el Tribunal Supremo en un primer momento  dijo lo que supuso una jarra de agua fría , dijo que este índice sí que era legal,  en cambio Europa ha dicho que este índice puede  caso por caso mirar si es transparente,   o no  y por lo tanto tener una Sentencia favorable  ¿ de acuerdo?

¿Que tenemos que hacer a partir de ahora si tenemos una hipoteca IRPH?

A partir de ahora evidentemente los bancos automáticamente no devolverán el dinero, a sus clientes , ni automáticamente tampoco cambiaran los préstamos hipotecarios con un índice euribor  automáticamente  ,solo en base a esta sentencia,  esto lo digo porque en un primer momento mucha gente esperaba, que sin hacer nada que los bancos de mutuo propio harían el cambio  esto desgraciadamente, no es así , además nunca ha sido así  las entidades bancarias y las grandes corporaciones no se mueven así  por lo tanto .

  ¿ Que tendremos que hacer para reclamar de devolución de las cantidades pagadas en una hipoteca IRPH?

 

Tendremos que hacer una reclamación bancaria,   presentar una reclamación  primero vía carta o via e mail  los bancos, tienen abiertas unas cuentas de correo electrónico de atención al cliente , nosotros podemos presentar esta reclamación solicitando que se anule el IRPH, y que se cambie por Euribor y que toda esta cantidad, que se ha pagado de más,  el banco evidentemente tendría que en base a esta reclamación devolverlo. Esta reclamación es previa a lo que después será la demanda judicial,  si el banco no responde. Cuando todavía estamos en esta reclamación o fase previa que es una simple carta reclamando a la entidad bancaria , se ha de tener mucho cuidado ¿porque? porque es un momento en el que las entidades bancarias y algunas ya lo han hecho,  incluso sin la reclamación previa intentan hacer firmar a sus clientes una serie de contratos de dudosa… o sea que no son beneficiosos para el cliente, y en cambio sí para la entidad bancaria , se tiene que tener mucho cuidado, porque puede ser que el banco nos intente colar que a cambio de rebajar un poco el tipo de interés,  nosotros a cambio renunciamos a reclamar en un futuro los veinte o veinticinco mil euros (20.000 o 25.000 euros) que a lo mejor tendríamos derecho, si el banco en lugar de un irph lo cambiara por un Euribor, y esto es lo que también me gustaría decir que las personas supongo que esto ya ha salido en los medios de comunicación,  pero es cierto que una hipoteca de unos ciento cincuenta mil euros referenciada a irph , si la reconvertimos  la recalculamos a euribor el banco tendría que devolver además unos veinte mil euros (20.000 €),  es decir , en esto hay calculadoras que lo pueden calcular,  entonces es importante que en esta fase de reclamación como nos ponemos en contacto con el banco cualquier cosa que el banco nos contesta enseguida consultarlo con un abogado especialista en deudas bancarias , o una persona que este especializada en este tipo de temas ,o sino cada uno lo analiza bien teniendo cuidado de no firmar este tipo de contratos.

Si el banco no atiende mi reclamación ¿ Cómo demando a mi banco por las cláusulas IRPH?

 

Paso que quería explicar es el tema de la demanda  el tema de la demanda, primero tenemos que haber pasado por esta reclamación previa,  se trata de hacer una reclamación en el Juzgado, adjuntando la escritura de préstamo hipotecario , un recibo y esta reclamación previa  que en este caso habrá sido infructuosa, en el caso de que sea infructuosa,  o sea que no haya ido bien  esta reclamación previa, y un escrito de demanda , entonces en el Juzgado si el Juez con toda esta documentación que tiene encima de la mesa y la documentación que le envíe también la entidad bancaria,  considera que no se dio suficiente información al cliente se dictará una sentencia que condenará a la entidad bancaria a devolver todo este dinero que hemos pagado de más por el IRPH.

Cuando se declare nulo el interés IRPH ¿ Qué pasará después con mi hipoteca?

Después hay dos posibilidades: Una  que la hipoteca se quede sin ningún tipo de interés,  solo tendremos que devolver el capital,  o la otra opción es que la hipoteca,  si que se quede con un tipo de interés, por lo que le queda de préstamo  pero en lugar de IRPH con Euribor,  en los dos casos,  la entidad bancaria tendría que devolver todo lo que se ha pagado de más  y estos es todo. Supongo que tendréis preguntas o tendréis dudas o queréis hacer alguna aclaración  todas esas preguntas o aclaraciones que queráis sobre reclamaciones bancarias por IRPH.

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